ЯК МОЖУТЬ ЗМІНИТИСЯ ПРАВИЛА КОМПЕНСАЦІЇ ЗБИТКІВ ВЛАСНИКАМ НЕРУХОМОСТІ

Фото з відкритих джерел.У даний момент Мінекономрозвитку для реалізації доручень уряду 2018 – 2019 років розробив і вже розмістило на федеральному порталі нормативно-правових актів нові положення про відшкодування збитків правовласникам нерухомості.Що планується прийняти.

Склад збитків визначається у відповідності з видами збитків та виходячи з необхідності повного відшкодування збитків особи, право якого порушено, з урахуванням випадків і правил відшкодування збитків, встановлених законом. До складу збитків, спричинених обмеженням прав, можуть бути включені: збитки, пов’язані із зменшенням ринкової вартості земельних ділянок (прав на них);витрати, пов’язані з приведенням господарської діяльності на земельній ділянці у відповідність з обмеженнями використання земельних ділянок, встановлених у межах зони з особливими умовами використання території чи в межах сервітуту (публічного сервітуту);збитки, які виникають в зв’язку з розірванням договорів у зв’язку з неможливістю їх виконання, якщо причиною їх розірвання з’явилися обмеження прав або обтяження земельної ділянки, що виникли у зв’язку з встановленням сервітуту, публічного сервітуту;витрати на проектування, підготовку та здійснення будівництва, яке розпочато до настання причин збитків і не може бути завершено;вартість земельної ділянки та (або) іншої нерухомості (прав на неї), які не можуть бути використані унаслідок настання причин збитків, а також вартість невіддільних поліпшень, включаючи вартість лісових або сільськогосподарських насаджень, що були пошкоджені або іншим чином стали недоступні для звернення у власність власника земельної ділянки;вартість облаштування на новому місці у випадку, якщо земельну ділянку та інша нерухомість (при її наявності) не можуть бути використані у відповідності з встановленим дозволеним використанням (призначенням) (зазначені витрати не враховуються, якщо земельну ділянку та інша нерухомість не використовувалися (і це підтверджується документами державного земельного нагляду або муніципального земельного контролю) або оголошення про продаж яких були розміщені у засобах масової інформації або інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» не пізніше, ніж за шість місяців до дня заподіяння збитків;вартості вимушеного простою, включаючи виплату страхових платежів щодо працівників, які не працювали в зв’язку з виникненням причини збитків;витрат, які правовласники земельних ділянок понесли до дня заподіяння збитків з метою отримання доходу від правомірного використання земельних ділянок, які у зв’язку з настанням причини збитків, які не можуть бути отримані;збитки, пов’язані із зменшенням ринкової вартості земельної ділянки та іншої нерухомості іншої нерухомості, якщо збитки завдані власнику відповідної нерухомості;витрати, пов’язані з приведенням параметрів і (або) дозволеного використання (призначення) будівель, споруд, приміщень та машино-місць у них, , зміною умов завершення будівництва об’єктів незавершеного будівництва у відповідність із встановленими в межах зони з особливими умовами використання території обмеженнями використання земельних ділянок, а також вартість реконструкції або капітального ремонту, які були розпочаті і не можуть бути завершені у зв’язку з обмеженням прав;витрати на знесення будівель, споруд, об’єктів незавершеного будівництва (в тому числі вартість підготовки проекту організації робіт по зносу об’єкта і вартість такого зносу);збитки, які виникають в зв’язку з розірванням договорів у зв’язку з неможливістю їх виконання, якщо причиною їх розірвання з’явилися обмеження прав;збитки, які користувач приміщення несе у зв’язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим жилим приміщенням до придбання у власність іншого житлового приміщення, переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням прав на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов’язань перед третіми особами, зокрема упущену вигоду;вартість будівель, споруд, приміщень у них, машино-місць, об’єктів незавершеного будівництва (прав на них), які не можуть бути використані унаслідок настання причин збитків, а також вартість їх невіддільних поліпшень;вартості облаштування на новому місці у випадку, якщо будівля, споруда, приміщення в них, машино-місця, які не можуть бути використані у відповідності з встановленим дозволеним використанням (зазначені витрати не враховуються, якщо земельна ділянка, будівля, споруда, приміщення в них, машино-місць, не використовувалися (і це підтверджується документами державного земельного нагляду або муніципального земельного контролю) або були виставлені на продаж (продаються) в засобах масової інформації або інформаційно-телекомунікаційній мережі «Інтернет» не пізніше, ніж за шість місяців до дня заподіяння збитків;вартості вимушеного простою, включаючи виплату страхових платежів щодо тих працівників, які не працювали в зв’язку з виникненням причини збитків;інших витрат, які правовласники будівель, споруд, об’єктів незавершеного будівництва понесли до дня заподіяння збитків з метою отримання доходу від правомірного використання земельних ділянок, які у зв’язку з настанням причини збитків, не можуть бути одержані;інші збитки, завдані обмеженням прав.ЯК БУДУТЬ ВІДШКОДОВУВАТИ ЗБИТКИ:Відшкодування збитків здійснюється на підставі рішення суду або угоди:а) про викуп нерухомого майна;б) про відшкодування збитків у зв’язку з припиненням прав;в) про відшкодування збитків; г) про встановлення сервітуту;д) про здійснення публічного сервітуту.

Ознайомитись з повним текстом проекту закону і взяти участь у публічних обговореннях можна на сайті ФЕДЕРАЛЬНОГО ПОРТАЛУ ПРОЕКТІВ НОРМАТИВНИХ ПРАВОВИХ АКТІВ до 28 лютого. БУЛО КОРИСНО, СТАВ ЛАЙК І ПІДПИСУЙСЯ НА КАНАЛ.Є ЩО ДОДАТИ, ПИШИ У КОМЕНТАРІ.